DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL (DTG)

• Évaluer l’état général de l’immeuble : Le DTG permet d’obtenir une vision claire de l’état des parties communes de l’immeuble et de ses équipements communs.
• Planifier les travaux nécessaires : En identifiant les travaux d’entretien ou de réparation nécessaires, le DTG aide à planifier leur financement et leur réalisation.
• Améliorer la gestion de l’immeuble : En fournissant un outil de gestion prévisionnelle, le DTG aide les copropriétaires à anticiper les dépenses et à éviter les urgences coûteuses.

1. Analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs : Cette analyse porte sur les éléments visibles de l’immeuble, tels que les façades, la toiture, les installations électriques et de plomberie, etc.
2. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Le DTG inclut une évaluation de la performance énergétique de l’immeuble, permettant d’identifier les sources de déperditions thermiques et les améliorations possibles.
3. Analyse des améliorations possibles pour réduire les charges énergétiques : Propositions de travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique et à réduire les consommations énergétiques de l’immeuble.
4. Étude de faisabilité et coût estimatif des travaux : Proposition d’un plan pluriannuel de travaux (PPPT) avec une estimation des coûts et une planification sur 10 ans.
5. Estimation des coûts liés aux travaux nécessaires : Le DTG fournit une estimation des coûts associés aux travaux identifiés, permettant une meilleure gestion financière de la copropriété.

• Immeubles de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété.
• Copropriétés qui font l’objet d’une procédure d’insalubrité.

Pour les autres copropriétés, le DTG n’est pas obligatoire, mais il peut être voté en assemblée générale par les copropriétaires. Sa mise en place est recommandée pour assurer une bonne gestion de l’immeuble et anticiper les travaux nécessaires.

• Prévention des dégradations : En identifiant les problèmes à un stade précoce, le DTG permet d’éviter des dégradations plus coûteuses à réparer.
• Planification financière : Les copropriétaires peuvent anticiper les coûts à venir et planifier leur budget en conséquence.
• Valorisation de l’immeuble : En maintenant l’immeuble en bon état et en améliorant ses performances énergétiques, le DTG contribue à la valorisation du patrimoine.